我打賭，這是你看過的最全的法國留學(xué)租房指南！

出門在外，衣食住行。去法國留學(xué)，辦好各項(xiàng)文件手續(xù)之后的頭等大事，必定是要解決住房問題。相信當(dāng)下申請直入專業(yè)的同學(xué)大多數(shù)已經(jīng)拿到心心念念的offer，即將面臨找房。

今天就請和小編一起，詳細(xì)擼一遍在法租房的每個步驟和一些不可忽視的注意事項(xiàng)，希望能給正在找房租房的學(xué)友們提供便利，更快更好地找到適合自己的房子。

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一、 查找房源

在法國租房主要有以下幾種方式：

1、學(xué)生公寓官網(wǎng)申請

法國的學(xué)生公寓主要有政府管理和私營機(jī)構(gòu)兩大類，政府運(yùn)營的學(xué)生公寓以crous，foyer為主，價格比較便宜，但是申請難度較大，有很大幾率需要排隊(duì)。私營的學(xué)生公寓條件相對更好，可選房型多，申請難度較低。這兩者通常水電暖網(wǎng)費(fèi)用都是包月的，硬件損壞有專人上門維修，這一點(diǎn)比較好。公立學(xué)生公寓一般位于學(xué)校附近，租金便宜非常搶手，優(yōu)先分配給有獎學(xué)金的學(xué)生，或碩士博士階段的學(xué)生?？梢酝ㄟ^ Crous 的官網(wǎng)申請：https:// trouverunlogement.lescrous.fr。

私營學(xué)生公寓是目前比較常見的，居住環(huán)境好，房型一般為 Studio, 大多數(shù)會配備健身房、自習(xí)室、洗衣房和娛樂區(qū)，價格比較高?？梢栽跒g覽器輸入Résidence étudiante privée搜索，或者在https:// www.adele.org/網(wǎng)站查找，還可以直接到公寓接待處向管理員詢問并且填寫申請表格。有些公寓要求入住者繳納Frais de dossier(檔案費(fèi))，相當(dāng)于中介費(fèi)，如果介意請?zhí)崆霸儐枴?/p>

學(xué)生公寓的好處是標(biāo)準(zhǔn)化的住房，安保及服務(wù)水平較高。需要注意學(xué)校附近的熱門學(xué)生公寓比較緊俏，有意申請一定要提前!!!

2、租房網(wǎng)站

1)Lokaviz：https:// www.lokaviz.fr/

在搜索引擎輸入所在城市，查找房源。以私人房源為主，由法國政府運(yùn)營，專門向?qū)W生提供，所以可信度和安全性有保障，價格也不會太貴。

2)Le boncoin：https:// www.leboncoin.fr/

比較受歡迎的租房網(wǎng)站，大多是私人房東，對房客要求較高。在particuliers(私人招租)欄目查房源，通過房主在帖子中留下的電子郵件或電話聯(lián)系。無論給房東發(fā)郵件還是打電話，一定要先想好措辭，第一印象可能直接決定租房是否成功。除此之外，防人之心不可無，在溝通中要甄別信息真?zhèn)巍?/p>

3)華人網(wǎng)站：

有很多旅法華人在此類網(wǎng)站上招租，因此語言溝通方面省去很多麻煩。不過不能因?yàn)楹屯蚪坏谰偷粢暂p心，也要實(shí)地參觀房子，詳細(xì)詢問相關(guān)情況，并且走合法程序租房。

這里再給出一些搜房網(wǎng)站的網(wǎng)址：

合租網(wǎng)站：

http:// www.colocation.fr

報紙和中介：

http:// www.paruvendu.fr

http:// www.annoncesjaunes.fr

http:// www.avendrealouer.fr

3、運(yùn)用關(guān)系網(wǎng)

如果有認(rèn)識的學(xué)長學(xué)姐，或是提前進(jìn)入租房城市的華人群，就可以借用關(guān)系網(wǎng)直接聯(lián)系租房。大多數(shù)是他人轉(zhuǎn)租，這種方式，溝通方便，入住簡單快捷，還可以獲得許多其他方面的幫助。

4、找中介

很多同學(xué)開始找房時還未赴法，因此找中介也不失為一個好辦法。

二、確定房型

打開租房網(wǎng)站或是拿到公寓申請表，看著上面各種房型，是不是犯了難?這就需要了解法國的各式房型，才能根據(jù)自己的情況選擇合適的住宅。

1. Maison：

類似別墅房型，幾人合租，有單獨(dú)的臥室，但是大多數(shù)需要共用廚衛(wèi)。

2. Appartement：

居民單元樓內(nèi)的成套公寓，可以單住，也可以合租。

3. Loft：

類似Maison，更像是小倉庫，配備廚衛(wèi)。

4. Studio：

公寓房，配備廚衛(wèi)，廚房通常不封閉。

5. Chambre：

單間房，樓層公用廚房、淋浴房和衛(wèi)生間。

三、實(shí)地看房

1.、聯(lián)系房東看房

法國租房市場是房東選房客，因此看房當(dāng)天最好帶上足夠的個人資料和證明。看房首先實(shí)地考察住宅周邊環(huán)境，比如交通、衛(wèi)生、安全等等。其次檢查房屋是否有霉變和蟲害，關(guān)注朝向和通風(fēng)情況。最后必須和房東溝通清楚，了解是否是私人房源，是否是其本人的房子。

2、公寓咨詢看房

這種房子基本都是明碼標(biāo)價，公寓資質(zhì)可信，房型標(biāo)準(zhǔn)。了解采光供暖情況，此外了解清楚每月除了房租之外的收費(fèi)。

四、簽訂合同

1、押金

租客需要在和房東或公寓簽合同的時候繳納一筆押金，金額多為兩個月或者一個月的租金。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，押金不能超過兩個月房租，如果房東提出較高押金，需要進(jìn)行商量也可以直接拒絕支付。

2、租金

弄清房租是否包含水電網(wǎng)費(fèi)和暖氣費(fèi)，若非如此，一般每月需要支付房租+雜費(fèi)charge，雜費(fèi)包括以上提到的各項(xiàng)費(fèi)用，又或者根據(jù)實(shí)際消費(fèi)自行繳納給水電網(wǎng)暖公司。

3、擔(dān)保

租房擔(dān)保有兩種：

銀行封錢擔(dān)保：把一定量的房租存到銀行，由銀行出具證明。

擔(dān)保人：擔(dān)保人出具一年的稅單、最近三個月的工資單、銀行RIB以及法國身份證等資料。

4、合同

合法的租房合同是必須的，一定要仔細(xì)檢查條款后，再和房東簽署一式兩份的合同書。這份合同可以當(dāng)做住房證明，會時常用到。

租期一般是1年起，實(shí)際上只要提前告知房東，租戶通?？梢宰杂傻卦谌魏螘r間離開，房東必須等到租期結(jié)束才有權(quán)結(jié)束合同。而冬季的三個月，即使租客拖欠房租，房東也沒有權(quán)利趕走房客，這是法律人性化的一面。

5、L’état des lieux

租客和房東一起，在入住和退房的時候需做全面的房屋狀況檢查，包括房間和家具狀況等，入住時如果發(fā)現(xiàn)有損壞的，一定要告知房東需及時修補(bǔ)，或是清清楚楚的記在表格里。

一定要把每個角落仔細(xì)檢查到，不要嫌麻煩，更不要不好意思。否則日后若是扯皮，會非常勞民傷財!

6、保險

租房期間難免遇到大小問題，比如入室盜竊、火災(zāi)、漏水……因而一定要購買租房保險，這也是法律要求的。這個保險可以在銀行辦理，也可以在保險公司自行購買。

這里提供一些在線購買的網(wǎng)址：

https:// www.assurances-etudiants.com

https:// www.lelynx.fr/assurancehabitation

https:// www.allianz.fr/assurance-habitation

7、繳納房租

繳納房租最好使用銀行轉(zhuǎn)賬或者支票支付，這樣方便保留證據(jù)。如果房東忘記房客是否交租而再一次催收房租的時候，房客無法提供已經(jīng)繳納過的證明，那就需要再次交租。

8、申請CAF

簽訂合同之后的第一件事，就是申請法國家庭補(bǔ)助基金。不論法國國籍或其他國籍，只要是符合一定條件的法國合法居民都可以享受，其中與留法學(xué)生關(guān)系最密切的是房屋補(bǔ)助。住房合同生效后的第二個月，就可以開始領(lǐng)取。

走完這些步驟，就可以踏踏實(shí)實(shí)地住下了。如果按照小編所言一步步謹(jǐn)慎完成，基本上可以高枕無憂。如果不幸地碰上了麻煩，兵來將擋水來土掩，戰(zhàn)斗在法國，咱們留學(xué)生永不膽怯。

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