租房攻略：意大利留學(xué)租房必知細(xì)節(jié)注意點(diǎn)

目前，隨著留學(xué)熱潮的不斷深入，意大利留學(xué)成了留學(xué)大國(guó)中的新生寵兒，原因就在于意大利教學(xué)水平較高，而且留學(xué)費(fèi)用低廉。因此吸引著越來(lái)越多的學(xué)子前去留學(xué)。有些學(xué)生想生活自如些，就選擇租房護(hù)著租用店面。那么租房就是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單簽個(gè)合同進(jìn)去住就可以了嗎?其實(shí)不然，里面還有很多需要注意的細(xì)節(jié)，假如稍一不慎，就有可能和房東起爭(zhēng)執(zhí)或者引起官司。今天留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)小編整理了關(guān)于租房子、租店面的一些必知注意事項(xiàng)，具體內(nèi)容請(qǐng)隨小編一起來(lái)看吧。

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租房最重要的是合同，一般的合同分為住人和商用兩種，這里不做解釋。

合同中有幾個(gè)關(guān)鍵常用的單詞，屬于法律用詞：

locatore—房東

conduttore—房客

locatario—房客

canone—租金

locazione--出租

法律規(guī)定所有出租的房子必須要有合同，就算是贈(zèng)送給你住(contratto di comodato)的也一樣。

租下房子后，我們都有什么需要遵守的呢?

1、保養(yǎng)好租下的房子，不能做為合同規(guī)定里以外的用途。

2、按時(shí)付租金。

3、還房子時(shí)，盡量以合同中描述的樣子完好的交還。

保管好了房子，在你退房時(shí)房東也無(wú)話(huà)可說(shuō)，也就很難扣留押金，反之房東有理由扣下所有押金作為修理房子的費(fèi)用。

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退房

房東和房客都需要提前六個(gè)月通知…

合同將要到期，如果房東不想再租給你，必須要寄一封掛號(hào)信通知。如果房東沒(méi)有任何通知那么到期后還沒(méi)搬離會(huì)算做自動(dòng)續(xù)約。屆時(shí)房東可能會(huì)要求重新簽合同，做一些修改。

同樣房客可以不用遵守到時(shí)時(shí)間(注：簽合同時(shí)，一定要房東在合同中注明，可以隨時(shí)解約)，只需提前六個(gè)月掛號(hào)信方式通知房東將要搬離。注：下面有解約信的格式…

房客應(yīng)付的一些費(fèi)用

1、租金是毫無(wú)疑問(wèn)的…

2、維修保養(yǎng)費(fèi)用

維修費(fèi)用分為大的維修與日常小維修。其中所有大的維修與替換都是房東的責(zé)任，比如供電、供水、供暖設(shè)備，大樓的粉刷，窗戶(hù)的替換與粉刷，自動(dòng)門(mén)的維修與替換等等。

而日常的小維修則屬于房客的責(zé)任，比如換一塊玻璃、門(mén)鎖、室內(nèi)粉刷等等。當(dāng)然也有特別的情況，如果合同另外有注明。

公寓清理費(fèi)用(spese condominiali)

1、垃圾稅(TASSA RIFIUTI)

2、合同登記費(fèi)用(registrazione del contratto)

3、房東與房客每人一半。

押金(il deposito cauzionale) 普通住人的合同押金不能超過(guò)三個(gè)月的房租!合同到期后，房東有責(zé)任全部交還，除非房子有重大破壞或者與出租前有很大不同了，房東會(huì)要求扣留押金作為維修費(fèi)，這時(shí)就需要自己與房東理論，究竟哪些需要維修需要多少。

注：在合同沒(méi)有到期前，房東不可以要求加房租，但是會(huì)每年要求增加相應(yīng)的ISTAT，就是消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)。

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商用的店面合同

店面合同都有6年時(shí)間，但是一般都會(huì)12年，因?yàn)榱旰蟪欠繓|要求收回，否則自動(dòng)續(xù)約。而房東要求收回也要提前一年掛號(hào)信通知，而且要有說(shuō)服力的理由，比如房東要求收回自用或者給直系親屬用，或者要改成住家使用，房東想給店面做一個(gè)大的整修。

—承租人可以將店面合同轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，如果是連企業(yè)或者公司形式賣(mài)給他人可以不需要得到房東的同意。

—房東如果想賣(mài)掉店面，那么有店面出租合同在身的人有優(yōu)先考慮權(quán)。

提前搬離通知掛號(hào)信以下是信件格式(必須以來(lái)回的掛號(hào)信方式寄出 raccomandata A,R.)

Egr.Sig (房東名字)

viacitta(房東的詳細(xì)地址)

oggetto:recesso dal contratto di locazione

In riferimento al contratto di locazione relativo all'immobile sito in……(房子地址).le comunico il mio recesso dal rapporto in essere e mi prego di avvisarla che, a partire dalla data del…(寫(xiě)什么時(shí)候搬離的日期) lascero l'immobile sopraindicato libero da persone e cose.

這里可以寫(xiě)一下要搬離的原因…

Il recesso e dovuto ai motivi che vado a precisare e che giustificato il recesso anticipato ai sensi del 2' comma dell'art. della legge sull'equo canone:…(寫(xiě)明房租多少)

Resto in attesa di un cortese cenno di ricevuta e colgo l'occasione per porgerle distinti saluti .

寫(xiě)明你的地址與姓名

以上就是留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)小編為大家分析的意大利留學(xué)租房的必知細(xì)節(jié)需要注意的地方，希望大家通過(guò)以上閱讀，可以有所幫助。如果大家還想了解其他有關(guān)于意大利大學(xué)申請(qǐng)條件以及留學(xué)簽證的辦理，可以在線(xiàn)咨詢(xún)留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)老師或者訪(fǎng)問(wèn)網(wǎng)站欄目的其他文章。

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